受委托，定于2025年5月27日上午（第一次競價時間）在權(quán)益云交易平臺公開競價招租如下標(biāo)的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表(項目編號：ZZ2025-114-2）
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序號 |
委托單位 |
產(chǎn)權(quán) 單位 |
經(jīng)營資產(chǎn) 名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始價（元/月） |
交易保證金（元） |
交易服務(wù)費(fèi)（元） |
優(yōu)先權(quán)人 |
原合同到期時間 |
租賃期（年） |
用途 |
用途限制 |
備注 |
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1 |
龍巖交發(fā)運(yùn)營管理有限公司 |
福建省龍巖市龍物化輕有限公司 |
紅坊北路28-17號庫及庫邊附庫和空地 |
紅坊北路28號 |
730.98 |
3367 |
16800 |
1500 |
無 |
/ |
5 |
倉庫 |
不得用于從事違法活動、游戲房、有明火作業(yè)、易燃易爆（石油、柴油等）、化學(xué)危險品的經(jīng)營和服務(wù)以及有噪音、污染、動物宰殺與買賣等影響周邊居民日常生活、禁止從事違法犯罪活動等項目。
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租金按月繳交，前兩年租金按成交金額標(biāo)準(zhǔn)交納，第三年月租金為第二年月租金的1.05倍，第四年月租金為第三年月租金的1.05倍，第五年月租金為第四年月租金的1.05倍。 |
備注：
1.競價方式:采用權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式，報價時間從2025年5月12日至2025年5月27日10:00（限時報價120秒）。
2.競價資格: 凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
3.承租條件：不得擅自轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓，自行辦理經(jīng)營活動所需的相關(guān)證照、手續(xù)等。
看樣聯(lián)系：葉先生13860292871（紅坊北路28號）
報名聯(lián)系電話:0597-2688591 2688592
監(jiān)督電話：0597-3081939
報名截止時間：競價時間前一個工作日17時
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準(zhǔn)（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址： http://www.minzuyu.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
（項目編號：ZZ2025-114-2）
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價招租活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：2025年5月12日至2025年5月27日10:00（限時報價120秒）；未成交的以每五個工作日為一個周期順延。
競價地點：權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/ )
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標(biāo)的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表》。
三、競價資格及承租條件
1.競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
2.承租條件：不得轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓，自行辦理經(jīng)營活動所需的相關(guān)證照、手續(xù)等。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準(zhǔn))。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為成交人。成交人必須于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與委托單位或產(chǎn)權(quán)單位（以下簡稱“出租方”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向其繳納最后一個月成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租方應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》復(fù)印件供本公司存檔）。
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價手續(xù)
1.意向競租人報名時應(yīng)提供的競價材料：
（1）法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）；
（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。
（3）簽署完整的承諾書。
2.報名方式：
(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權(quán)益云競價流程：
（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費(fèi)注冊；也可用手機(jī)通過微信關(guān)注并進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項目（手機(jī)端通過“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標(biāo)的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請競價”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機(jī)端進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進(jìn)入報價現(xiàn)場進(jìn)行報價或行權(quán)。
4.意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應(yīng)及時咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價材料未按時寄達(dá)、競價申請未按時提交而導(dǎo)致本公司無法進(jìn)行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如出租方撤回競價標(biāo)的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！
六、競價程序
1.本次競價采用權(quán)益云交易平臺正向多次報價方式，按價高者得確定成交人，未達(dá)保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進(jìn)入競價大廳正式報價。
2.網(wǎng)絡(luò)報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。
（1）自由報價階段自競價時間至限時報價開始前，在本階段競租人可以對競價標(biāo)的充分報價，報價只要不低于起始價或按設(shè)定加價幅度加價的，即為有效報價。
（2）自由報價階段結(jié)束即進(jìn)入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，當(dāng)前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標(biāo)的的成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價，當(dāng)前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標(biāo)的的成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；
4.本公司有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。
5.成交人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》。
七、交易服務(wù)費(fèi)
成交人須向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)（詳見一覽表），交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納履約保證金(租賃押金)及第一期租金，以后按約定時間預(yù)繳當(dāng)期租金。
九、稅費(fèi)承擔(dān)
1.承租方在租賃期間應(yīng)服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門管理,根據(jù)實際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關(guān)費(fèi)用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、消防等其他一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時繳交。
2.競租人自行承擔(dān)參加項目有關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。
十、風(fēng)險提示及移交
1.競租人在競價之前，應(yīng)自行實地踏看了解競價標(biāo)的現(xiàn)狀。競價以各資產(chǎn)交付使用時標(biāo)的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由成交人承擔(dān)。競價成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
2.成交人應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，出租方從簽訂合同之日起5天內(nèi)辦理標(biāo)的實物移交手續(xù)（若因客觀因素包括原承租人遲延騰退、其他不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標(biāo)的可能延遲移交，以實際移交日期為租賃起期，租金亦從實際移交之日起計算）。通知移交之日，承租方不得要求推遲移交。
3.合同執(zhí)行期間，因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲；出租方破產(chǎn)、清算、改制、重組或因法律、法規(guī)、政策調(diào)整及不可抗力等原因致使租賃合同不能繼續(xù)履行，資產(chǎn)需提前收回的，出租方有權(quán)提前一個月通知承租方解除合同，收回房屋、場地，并不給予承租方任何補(bǔ)償。雙方按實結(jié)算租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并予以退還履約保證金（不計利息）。同時，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設(shè)施交還給出租方，出租方對承租方不做任何損失賠償。
4.證照辦理：由承租方自行前往咨詢經(jīng)營范圍管理部門有關(guān)場地限制、條件，辦理經(jīng)營相關(guān)證照，出租方概不負(fù)責(zé)。
5.自租賃期起，承租方向有權(quán)部門辦理經(jīng)營許可或裝修改造消防驗收等導(dǎo)致開業(yè)延誤，均不得以此影響計租。
6.合同期限內(nèi)，若承租方單方提前解除本協(xié)議，出租方有權(quán)不予退還履約保證金，同時要求承租方按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：
（1）針對三年期及以下租賃合同，違約金均按合同租金總額的20%計??；
（2）針對五年期租賃合同，違約金計算方式根據(jù)合同履行年限進(jìn)行梯度計算，具體如下：
①合同未履行滿3年的，違約金按合同租金總額的20%計??；
②合同履行滿3年不滿4年的，違約金均按合同租金總額的15%計??；
③合同履行滿4年不滿5年的，違約金均按合同租金總額的10%計取。
（3）針對五年以上租賃合同，違約金計算方式根據(jù)合同履行年限進(jìn)行梯度計算，具體如下：
①合同未履行滿5年的，違約金均按合同租金總額的20%計??；
②合同履行滿5年不滿6年的，違約金均按合同租金總額的15%計??；
③合同履行滿6年以上的，違約金均按合同租金總額的10%計取。
7.租賃期內(nèi)有關(guān)房屋、場地、設(shè)施設(shè)備一切維修及維護(hù)均由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。在租賃到期前承租方不再續(xù)租時，由出租方組織驗收，在確認(rèn)現(xiàn)狀未被破壞的情況下才移交，否則應(yīng)由承租方承擔(dān)維修且應(yīng)在租賃到期前完成。
8.關(guān)于轉(zhuǎn)租、分租
租賃資產(chǎn)原則上不允許轉(zhuǎn)租、分租。涉及下列情形之一，承租方需向出租方提出書面申請，出租方對轉(zhuǎn)租、分租合同內(nèi)容及最終承租方進(jìn)行審查，并經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后承租方才可進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租:
（1）承租資產(chǎn)建筑面積在2000平方米以上的，承租方自用建筑面積超 80%(含)后仍有少量空置面積情形的;
（2）特殊情況確需轉(zhuǎn)租、分租的。
承租方不得擅自將房屋、場地轉(zhuǎn)租、分割轉(zhuǎn)讓，否則出租方有權(quán)解除合同，收回房屋、場地；合同項下的履約保證金全部歸出租方所有。承租方將租賃房屋的全部或部分使用權(quán)與他人合作、入股、合資、聯(lián)營、承包經(jīng)營等行為均視為轉(zhuǎn)租。承租方轉(zhuǎn)租獲得或約定獲得的全部利益應(yīng)當(dāng)主動悉數(shù)返還給出租方，如逾期返還，按未返還部分每日萬分之十的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付利息或違約金，造成出租方其他損失或費(fèi)用包括但不限于重新招租的費(fèi)用及差價以及調(diào)查轉(zhuǎn)租的費(fèi)用另行賠償。因收回房屋、場地引起其他糾紛的，承租方自行承擔(dān)后果。承租方應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起60日內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照副本或正本、身份證復(fù)印件交出租方存檔。
9.關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)的行使規(guī)則
（1）原合同期滿或者提前終止的，出租方將對原合同所涉租賃物重新進(jìn)行組織租賃，如原承租人在原合同租賃期內(nèi)無任何違約行為，且出租方不改變房屋、場地用途繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)(如出租方通過本公司公開招租的，則原承租人應(yīng)按照出租方招租通知參與競價，依據(jù)招租通知行使優(yōu)先承租權(quán)）。
（2）若原承租人未按出租方招租通知要求參加原合同所涉租賃物的競租活動或原承租人在履行原合同過程中存在違約行為、拖欠費(fèi)用情況的（包括但不限于租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及與出租方產(chǎn)生過訴訟，原承租人將不得享有優(yōu)先承租權(quán)；
（3）若原承租人按招租通知要求參加競租活動，但在第一輪競租活動中未出價的則視為原承租人放棄對原合同所涉租賃物的優(yōu)先承租權(quán)。
10.因租賃標(biāo)的建成年代久遠(yuǎn)，屬于老舊資產(chǎn)，為確保使用安全，承租方在租用前需對倉庫進(jìn)行全面修繕加固，修繕加固方案需提交出租方審核后方可實施，修繕加固費(fèi)用及施工過程中安全責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。完成修繕后，承租方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對倉庫進(jìn)行安全鑒定。倉庫需達(dá)到國家或地方規(guī)定的安全等級標(biāo)準(zhǔn)，方可投入使用，安全鑒定報告交出租方備案。若倉庫未達(dá)到安全等級標(biāo)準(zhǔn)即投入使用，由此引發(fā)的一切安全責(zé)任及后果，均由承租方承擔(dān)，同時出租方有權(quán)要求承租方立即整改或解除租賃合同。若倉庫經(jīng)安全鑒定未達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)，出租方有權(quán)不予租賃，承租方前期修繕?biāo)a(chǎn)生的全部費(fèi)用，出租方概不補(bǔ)償或賠償，且不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。
十一、違約責(zé)任
成交人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》，未于約定時間內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與出租方簽訂《租賃合同》、繳交履約保證金及第一期租金，均屬成交人的違約行為，成交人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)出租方的要求重新組織競價或退回出租方。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原成交人要求賠償。
十二、注意事項
1.競價時以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務(wù)費(fèi)。若對競價標(biāo)的資料有異議或者需要出租方說明的，應(yīng)當(dāng)于競價前一個工作日書面提出，由出租方或本公司在競價前作出解釋說明。
2.承租方在租賃期間若需對本次招租的租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報出租方審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由承租方自理。若出現(xiàn)雙方依法、依合同約定解除合同或租賃期滿終止合同或承租方擅自終止合同的情形,承租方交回租賃資產(chǎn)時應(yīng)保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部分在出租方規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，出租方有權(quán)做出處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方不補(bǔ)償承租方；不可移動的裝修裝飾無償歸出租方所有，除出租方要求承租方拆除并恢復(fù)原狀外，承租方不得擅自拆除或毀壞，否則應(yīng)向出租方賠償損壞的財產(chǎn)價值或修復(fù)的費(fèi)用。承租方不得以此對抗后期的承租方，損害其利益。
3.承租方必須對租賃資產(chǎn)根據(jù)相關(guān)要求配備相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備。
4.租賃資產(chǎn)不提供車位。
5.因履行租賃合同第三人代表承租方與出租方接洽、商談、處理事務(wù)的行為，視同承租方行為。（注：承租方為公司，若不是法定代表人則應(yīng)當(dāng)提供公司的書面授權(quán)，并備案登記）
6.公攤土地上，承租方未經(jīng)相關(guān)審批部門批準(zhǔn)，不得占地堆放物品、搭建建筑。
7.本須知為租賃合同簽訂的依據(jù)，如對內(nèi)容產(chǎn)生爭議的，最終解釋權(quán)歸龍巖交發(fā)運(yùn)營管理有限公司及相關(guān)聯(lián)企業(yè)所有。
8.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式合同）。
9.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
10.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負(fù)責(zé)。
十三、特別提示
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1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://www.minzuyu.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。 2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由競租人自行負(fù)責(zé)。競租人成為承租方參照此條款執(zhí)行。 |
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2025年5月12日
